损失费补偿、装修费用补偿、机器生产线补偿以及搬迁费用补偿这六个方面。”

员工福利

王主任把桌子上的资料递给韦艳玲，一项一项给她具体说明。

“首先是土地使用权补偿，是按照使用性质以及使用年限来确定的。饮料厂的土地使用性质是工业用地，这个价格比农业用地的补偿款要高一些。再加上咱们厂比较新，土地剩余年限长，所以价格高一些。这里还分使用地块和未使用地块，价格都是不一样的。饮料厂整体地块面积是二十五万平，土地使用率很高，有二十万平盖了厂房，补偿价格是三万一亩。五万平未使用的面积，补偿价格是两万一亩。光一项补偿费用就是九百一十五万元。”

“第二项是厂房补偿，按照厂房的建筑面积以及使用年限来补偿。饮料厂是新厂，最老的厂房在前几年也进行了翻修，所以没有折扣，按照八百一平补偿。这个，咱们有不少厂房盖了二层三层，初步计算大约二十多万平，算下来最少也是两三亿。当然具体数据需要我们拆迁办的同志去实地确认后再定。”

王主任算的一头汗，韦艳玲倒是保持微笑。

心里大呼太好了。

“第三项是停产停业损失费，包括预期的利益损失、违约损失、财务成本等等。预期利益需要根据工厂的销售额来确定，需要提供相关的财务报表和银行流水。违约损失需要提供合同以及相关资料。而且你们是魏家村招商引资项目，补偿比例会高一些。”

“第四项是装修相关事项，需要提供装修合同以及银行流水。第五项是机器和生产线的补偿。无法移动的机器会按照购买费用以及使用年限赔偿，如果都可以拆掉则是支付搬运费用。”

韦艳玲笑着说道：“这个王主任放心，我们的生产线都是可以搬运的，没有无法移动的机器。”

王主任点头说道：“那太好了太好了。”

然后他又继续说道：“最后就是搬迁费用了，顾名思义，即使搬迁时产生的费用政府都给报销。除此之外，还会有一笔拆迁奖励。”

韦艳玲点头说道：“感谢王主任的说明，非常明白，王主任真是个干实事的好领导。”

王主任笑着说道：“哪里哪里，悦色饮料厂是咱们沈市的知名企业，领导们也说了必须要把悦色饮料厂的拆迁弄好。”

韦艳玲双手合十：“感谢政府感谢王主任。”

王主任说道：“韦总放心，我这边肯定给悦色安排好，只要韦总这边准备好资料，我这里补偿款绝对算得明明白白，一分不差。”

韦艳玲问道：“王主任，咱们魏家村这边拆迁了之后的规划就是住宅小区吗？”

王主任一愣，笑着说道：“对，这几个村子都是要建小区的，村子里的人很少有要钱不要房的，大部分还是要回迁回来的。”

韦艳玲想了想说道：“王主任，我们厂这二十五万平也要变成住宅用地了呗？”

王主任说道：“应该是，但是具体规划还要看市政那边。因为不光是小区，这边还要建设公园、商场、医院等基础设施。”

韦艳玲点头。

王主任看拆迁方面的事情聊得差不多了，于是就说出了自己的主要目的：“韦总，悦色饮料厂拆迁之后新厂打算搬到哪里啊？”

韦艳玲一听，挑眉说道：“现在我们股东也犹豫不决呢。咱们拆迁通知的时间比较紧，真是打了我们一个措手不及。王主任，说句实在的，以悦色饮料厂的体量来说，就算是北上广这种一线城市对我们企业也是十分欢迎的。我们刚在京城买了一块地准备建公司总部，悦色奶茶已经打算把总部转移到京城了。我们悦色饮料厂也想趁着这一次动动地方。”

听到韦艳玲这么说，王主任可真是满头大汗，赶紧说道：“哎，别呀，悦色饮料厂和悦色奶茶可不一样，饮料厂是需要生产厂的，京城一个厂子成本多高啊，而且首都好企业多，竞争激烈，政府和政策的优惠就那么多，肯定不能给韦总太大的倾斜。悦色饮料厂还是在咱们沈市最好，咱们市政府给悦色饮料厂的补助肯定到位。”

韦艳玲皱眉说道：“现在东北的发展不太行，而且地方偏远。要是搬到中原地区，我们就可以辐射整个华夏，运输费用就能给我们省不少成本呢。”

王主任说道：“韦总，话不是这么说的，沈市也是东北的运输中心啊，去中原地区也不是那么远。最主要的是你是沈市的本土企业，已经在东北开疆扩土了，再到别的地方还是差一层的。咱们政府肯定给悦色好的政策。别的不说，就是你新厂的厂址，政府就已经给你想好了。就苏家屯那边，跟冰淇淋厂和玩具厂旁边，地都已经规划好了，价格也会有相应的补助。搬迁之后饮料厂的税也有相应的减免。”

韦艳玲搓了搓手，笑着说道：“太好了，感谢政府，给我们想的很全面啊。”

王主任笑着说道：“应该的应该的，那啥，要是韦总觉得没有问题的话，我就牵个线，咱们跟国土局的那主任约个时间，把地尽快给饮料厂批了，这样